Beschreibung Sie suchen ein charmantes Renovierungsobjekt? Lieben Altbau und große Grundstücke? Dieses schöne, freistehede Ein-oder Zweifamilienhaus sucht Handwerker für ein Update!
Zum Verkauf steht ein villenähnliches Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, es wird komplett frei, sowie 4 Garagen auf 1055 m² Grundstück! Der Garten bietet viel Platz zum Toben oder Gärtnern, ein sehr großer, alter Baum spendet Schatten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett sanierungsbedürftig, da muss einmal alles gemacht werden. Die Wohnung im Obergschoss ist vor ca. 20 Jahren renoviert worden, mit dem Blick darauf, die schönen Holzdielen zu erhalten, sowie die hohen, alten Türen aufzuarbeiten! Die Wohnung hat einen Balkon! Ein großer Spitzboden bietet viel Abstellfläche oder könnte als Ausbaureserve angefragt werden. Das Haus mit Grundstück bietet viel Potenzial für die richtigen Leute!
Ein erster Kontakt zu einer Architektin lässt die Vermutung zu, dass hier in 2. Baureihe noch etwas gebaut werden darf! Hier könnte der Kontakt hergestellt werden, um eine Voranfrage zu stellen!
Ausstattung Die 3,5 Raum Wohnung im EG ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen im Esszimmer. Große Fensterfront vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten.
Im überwiegenden Teil des großen Wohn-Esszimmers ist der Dielenboden vor einigen Jahren aufgearbeitet worden. Im Bereich der Küche war er abgedeckt und könnte jetzt beigearbeitet werden, so dass der Charme wiedererweckt wird.
Die 3,5 Raum Wohnung im OG ist wie folgt aufgeteilt: Diele, kl. Küche, Bad mit Eckwanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Lage Das Haus liegt im Ortsteil Gerthe, fußläufig sind alle Geschäfte zu erreichen, die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die AB A43, A40, 448 sind gut zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Gerthe grenzt an Castrop und Dortmund und ist von einem Grüngürtel umgeben. Die Stemke, der Gysenberg, der Langeloh, hier können Sie kilometerweit im Grünen laufen!
Sonstiges Es wird eine rundum Renovierung/Sanierung notwendig werden.
Zum Einzug sind im EG grundlegende Arbeiten notwendig, wie: neue Fenster, Bad, Böden, Maler, Elektrik, Heizkörper.
Im OG je nach Geschmack und Anspruch nur Fenster u Malerarbeiten.
Für eine energetische Sanierung fragen Sie Ihren Energieberater nach geeigneten Programmen! Die Heizung, sowie Dachisolierung werden empfohlen.
Der Keller zeigt Feuchtigkeit, hier wäre eine Isolierung ratsam.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
557,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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