Beschreibung Herzlich Willkommen in Linden ! Heute stellen wir Ihnen ein sehr schönes 2 Fam. Haus zzgl. ausgebautem DG vor, Sie können das EG direkt selbst nutzen und mit der Mieteinnahme vom OG einen Teil des Hauses finanzieren, oder langfristig auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Haus wurde als 2-Fam. Doppelhaushälfte im Jahr 1962 geplant und auf einem großzügigen Grundstück in Sackgassenlage in den folgenden Jahren errichtet.
Keller 75 m² mit Ausgang zum Garten
EG ca.75 m², 3,5 R. zzgl. ca. 12 m² überdachte Terrasse
1.OG ca.75 m² , 3,5 R. zzgl. ca. 4 m² Balkon mit Markise
1970 wurden zwei Zimmer im DG mit WC/Dusche ausgebaut, 36,74 m² , 2 weitere Kammern sind heute ausgebaut.
Die Wohnung im EG wird frei
Die Wohnung im 1.OG ist vermietet
2,5 Zimmer im DG sind vermietet
Das Haus zeigt sich gepflegt, Reparaturen und Investitionen wurden fortlaufend getätigt. Die größte Invenstition ist die Dachsanierung mit Wärmedämmung und drei neuen Dachfenstern im Jahr 2017.
Durch den großzügigen Vorgarten ist viel Platz für 5 Stellplätze, 2 Garagen, 1 Carport, sowie 2 Aussenparkplätze sind dem Haus vorgelagert.
Ausstattung Die Wohnung im EG zeigt sichhell und luftig, das Bad wurde 2008 saniert. Die Wohnung/Küche 2021 renoviert, in dem Zuge auch die Elektrik der Küche, sowie das Abwasserrohr bis ins Erdreich. Die Wohnung ist mit einheitlichem Laminatboden ausgelegt worden.
Die Küchenausgangstür hat Überbreite, Sicherheitsglas-Beschläge aus 2012.
Schöne überdachte Terrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das 1.OG wurde in 2020 renoviert, Balkongeländer 2016, die Balkontür und das Küchenfenster 2026 ausgetauscht.
Das DG zeigt sich auch sehr frisch, im Zuge der Dachsanierung sind 3 neue Dachfenster eingebaut worden.
Lage Ruhige Sackgassenlage abseits der Hattinger Str. Gute Anbindung an die Straßenbahn! Fahren Sie mit der Bahn zum Shoppen nach Linden, oder in die andere Richtung nach Hattingen Zentrum. Ausflüge mit dem Fahrrad sind in die grüne Umgebung herrlich! Mit dem Auto kommen Sie zügig zur 448 oder A40.
Sonstiges - 5 Stellplätze
-Dach 2017
-Garagentore 2023
Reparaturstau: Die Elektrik des Hauses ist noch ausbaufähig.
Die neuwertige Einbauküche im EG kann erworben werden !
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
185 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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