Neuwertige ETW im 4 Fam.Haus

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Datenblatt

ImmoNr	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45888
Ort	Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	390 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	51	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45888
Ort	Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	390 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Eine schöne Einsteiger-ETW für junge Leute, die mit wenigen Handgriffen bezugsbereit ist. Das Haus wurde in 2022 kernsaniert und es entstanden 4 moderne Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. OG mit teils leichten Schrägen und bietet auf ca. 85 m² modernes Wohnen mit 4,5 Raum. Für 2-4 Personen eine schöne, preiswerte Wohnung, hier lohnt sich kaufen statt mieten ! Gerne helfen wir bei einer Finanzierungsberatung.

Die ganze Wohnung zeigt sich hell und modern. Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur mit 2 Kinderzimmern und Duschbad !

Ausstattung Die Wohnung ist komplett saniert worden. Die Elektrik, Fenster, Bad, Türen, Böden, Wände, alles wurde in 2022 an die Eigentümer frisch übergeben, die auch selbst die ersten Jahre hier gewohnt haben. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, eine neue Heizung eingebaut, die Fassade aufgefrischt, die Haustüranlage ist neuwertig.
Da es sich um die Dachgeschosswohnung handelt, ist hier der Spitzboden zugeordnet worden, der durch eine Ausziehtreppe vom Hausflur zu erreichen ist und ca.40 m² reine Nutzfläche bietet. Eine Genehmigung als Wohnfläche ist nicht möglich. 1 Kellerraum gehört zur Wohnung, im Waschraum ist ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Lage Sackgassenendlage, ein neuer Kindergarten befindet sich direkt gegenüber vom Haus und ist mit wenigen Schritten erreichbar. Im nahen Umfeld finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Sehr gute Eigentümergemeinschaft, ein gutes Miteinander ist hier gegeben.

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Ute Jünemann
Kortumstr. 152
44787 Bochum

Telefon 0234/8908778 Fax 0234/8906297 E-Mail kontakt@uj-i.de

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