Großzügige ETW mit Aufzug und Garage

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Datenblatt

ImmoNr	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45139
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Währung	€

ImmoNr	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45139
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	250 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Beim Betreten der Wohnung im 2.OG rechts, spürt man noch das Besondere, man hat sich damals was Gutes geleistet, mit dem Charme der Bescheidenheit von gut situierten Eigentümern, die viele Jahre sehr gerne in diesem Haus gewohnt haben.
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Wohnung mit 109 m² Wohnfläche, einem großen Balkon, für 2-3 Personen wunderbar aufgeteilt, so dass die Großzügigkeit der Wohnung gut gelebt werden kann.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der auf halber Etage zu betreten ist, also ein paar Stufen rauf oder runter, dann aber direkt vor der Wohnungstür anhält. Sehr praktisch bis ins hohe Alter.

Eine Garage im Hof ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Wohnung wirkt sehr gepflegt, die Böden sind mit Teppichen ausgelegt, die kaum Gebrauchsspuren haben, nach all den Jahren. Das Bad ist großzügig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein WC ist separat. Die erste Einbauküche ist noch enthalten und genauso gepflegt wie die gesamte Ausstattung. Die große Essdiele ist ein schöner, zentraler Ort für tägliche Zusammentreffen. Zwei Schlafräume mit Zugang zum Balkon Richtung Süd-West zum ruhigen Hofbereich und ein großes Wohnzimmer zur Straßenseite runden das großzügige Angebot ab. Ein Schlafraum wurde als großer Büroraum, offen zur Essdiele genutzt, so dass es sowohl für 2 oder 3 Personen sehr komfortabel ist. Ein kleiner Abstellraum ist praktisch für die alltäglichen Dinge.

Lage Essen, nähe Wasserturm. Zentrale Lage in kleiner Seitenstraße.

Sonstiges Die Wohnung ist mit einer Deckenstrahlheizung auf Strombasis ausgestattet. Es stehen keine klobigen Nachtspeichergeräte in der Wohnung. Alles ganz dezent und für damalige Verhältnisse sehr modern.
Die Baubeschreibung von damals klingt wie folgt:
"Solide Bauausführung, übernormale Schall-und Wärmedämmung...."

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,63 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.03.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Elektro

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Ansprechpartner

Frau Ute Jünemann
Untere Marktstraße 1
44787 Bochum

Telefon 0234/8908778 Fax 0234/8906297 E-Mail kontakt@uj-i.de

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