2 Wohn/Geschäftshäuser im Kerngebiet von Bo-City

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Datenblatt

ImmoNr	21
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	44787
Ort	Bochum
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	1.235 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Kaufpreis	2.370.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.983 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	12.263 €
Mieteinnahmen pro Monat	9.983 €

ImmoNr	21	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	44787
Ort	Bochum	Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	1.235 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Kaufpreis	2.370.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.983 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	12.263 €	Mieteinnahmen pro Monat	9.983 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser der Bochumer Innenstadt. Die Grundstücke der Häuser Luisenstr. und Südring treffen sich im Innenhof, welcher als "Luisenhof" mit seiner Gastronomie über die Bochumer Grenzen hinaus bekannt war. Diese Kultimmobilie bietet eine gesunde Mischung aus Gewerbe und Wohnen und ist eine fantastische Kapitalanlage.
Das Haus Luisenstr. Baujahr 1960 besteht aus einem Ladenlokal und 5 Wohnungen, sowie einer beliebten Gaststätte im Hof, die Größen sind ca. Angaben!
Laden 87,37 m²
1.OG 53,52 + 58,78 m², Balkone
2.OG 53,52 + 58,78 m², Balkone
3.OG 112,30 m² , Balkon ab ca. Oktober zur Vermietung, jetzt als Leerstand eingerechnet
4.OG 38,10 Lager, 28,3 Lager
Gaststätte im Hof ca. 243 m² Nutzfläche

Das Haus Südring, Wiederaufbau 1950 besteht aus 1 Ladenlokal, 1 Büro, 2 großen Wohnungen und einem gewerblichen Bereich im Hof, EG "Werkstatt" und 1.OG Notwohnung. Die Maße sind ca. Angaben!
Laden 108 m²
1.OG Büro 123 m²
2.OG Wohnen 100 m²
3.OG Wohnen 100 m²
Hof Werkstatt 71,4 m²
Hof Notwohnung 1.OG 45,4 m²

Beide Häuser haben eine Durchfahrt in den Hof, wo drei Stellplätze zugeordnet sind. Der Hofbereich bietet eine große Aussenfläche für die Gastronomie. Fernwärme wird in beiden Häusern genutzt!

Ausstattung Die Häuser zeigen sich gepflegt und mit normaler Ausstattung. Eine große Investition war die letztlich erfolgte Balkonsanierung am Haus Luisenstr. über drei Etagen.

Lage Super Innenstadtlage, Südring/Luisenstrasse. Bodenrichtwert 1400€/m², die Grundstücke sind zusammen 1060 m² groß.
Nähe Bahnhof, Vor der Zufahrt zum großen Parkhaus

Energieausweis

Baujahr	1960
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	149,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ansprechpartner

Frau Ute Jünemann
Kortumstr. 152
44787 Bochum

Telefon 0234/8908778 Fax 0234/8906297 E-Mail kontakt@uj-i.de

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