Beschreibung Achtung! Auch im Paket mit dem Nachbarhaus! Siehe Sonstige Angaben!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1952 auf einem großen Grundstück mit schönen Gartenparzellen wird zum Kauf angeboten. Das Haus ist voll vermietet, die Gartenparzellen haben zuverlässige Pächter. Das Gebäude ist unterkellert, die Decken sind massiv und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, nicht gedämmt, mit sehr großem Trockenboden. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelverglast. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 1994 statt, Einzelmaßnahmen wurden auch danach ausgeführt, wie beispielsweise die Wärmedämmung im rückwärtigen Bereich und die Renovierung einzelner Bäder. Die Elektrik ist auf Stand, der Zählerkasten im Keller. Das Warmwasser wird über Untertischgeräte bzw. Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine Dichtheitsprüfung des Kanals zur Straße wurde vorgenommen. Eine schmale Einfahrt führt auf den Hof, Stellplätze sind dort aber nicht.
Im EG ist ein ordentliches Gewerbe, ein sehr schöner Verkaufsraum der zuverlässig an einen Kiosk vermietet ist. Fläche ca. 69 m²
EG links Wohnung mit ca. 52,83 m²
1.OG links ca. 52,83 m²
1.OG rechts ca. 82,48 m²
2.OG links ca. 52,83 m²
2.OG rechts ca. 82,48 m²
DG ca. 69 m²
Im Hof ist ein Schuppen vermietet, 7 Gärten wurden aufgeteilt und vermietet.
Weitere Unterlagen auf Anfrage!
Ausstattung Die Wohnungen zeigen sich alle gepflegt. Die Fotos zeigen Beispiele aus einzelnen Wohnungen.
Lage Zentrale Lage an der Bochumer Str., die Straßenbahn fährt direkt vor der Tür, die Rückseite des Hauses ist ruhig mit Blick über Gärten.
Sonstiges Das Haus liegt im Gebiet des Hof-und Fassadenprogramms in Stadterneuerungsgebieten mit großzügigen Förderungen!
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 33000€ p.a.
Bei Interesse kann dieses Haus auch zusammen mit dem Nachbarhaus erworben werden.
Das Haus ist ähnlich, Bj. 1952 Wfl. ca. 432 m², hier wurden Gas-Etagenheizungen verbaut, teils neu.
Mieteinnahmen p.a. bei ca. 28.000€. Der Vorteil bei dem Erwerb von beiden Häusern ist die Zufahrt des Nachbarhauses zum Hof mit Stellplätzen und Garage. So kann auch das angebotene Haus von der Hofseite erreicht werden. KP für beide Häuser bei 850.000€. Ein Einzelverkauf von dem Nachbarhaus ist nicht vorgesehen.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
174,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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