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Datenblatt

ImmoNr	30
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	44866
Ort	Bochum / Wattenscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	461 m²
Grundstücksgröße	1.368 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	30	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	44866
Ort	Bochum / Wattenscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	461 m²	Grundstücksgröße	1.368 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1952 auf einem großen Grundstück mit schönen Gartenparzellen wird zum Kauf angeboten. Das Haus ist voll vermietet, die Gartenparzellen haben zuverlässige Pächter. Das Gebäude ist unterkellert, die Decken sind massiv und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, nicht gedämmt, mit sehr großem Trockenboden. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelverglast. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 1994 statt, Einzelmaßnahmen wurden auch danach ausgeführt, wie beispielsweise die Wärmedämmung im rückwärtigen Bereich und die Renovierung einzelner Bäder. Die Elektrik ist auf Stand, der Zählerkasten im Keller. Das Warmwasser wird über Untertischgeräte bzw. Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine Dichtheitsprüfung des Kanals zur Straße wurde vorgenommen, das Abwasserrohr zur Straße erneuert. Eine schmale Einfahrt führt auf den Hof, Stellplätze sind dort aber nicht.
Im EG ist ein ordentliches Gewerbe, ein sehr schöner Verkaufsraum der zuverlässig an einen Kiosk vermietet ist. Fläche ca. 69 m²
EG links Wohnung mit ca. 52,83 m²
1.OG links ca. 52,83 m²
1.OG rechts ca. 82,48 m²
2.OG links ca. 52,83 m²
2.OG rechts ca. 82,48 m²
DG ca. 69 m²

Im Hof ist ein Schuppen vermietet, 7 Gärten wurden aufgeteilt und vermietet.

Weitere Unterlagen auf Anfrage!

Ausstattung Die Wohnungen zeigen sich alle gepflegt. Die Fotos zeigen Beispiele aus einzelnen Wohnungen.

Lage Zentrale Lage an der Bochumer Str., die Straßenbahn fährt direkt vor der Tür, die Rückseite des Hauses ist ruhig mit Blick über Gärten.

Sonstiges Das Haus liegt im Gebiet des Hof-und Fassadenprogramms in Stadterneuerungsgebieten mit großzügigen Förderungen!

Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen Ist liegen bei ca. 33000€ p.a.

Energieausweis

Baujahr	1952
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.03.2025
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Ute Jünemann
Kortumstr. 152
44787 Bochum

Telefon 0234/8908778 Fax 0234/8906297 E-Mail kontakt@uj-i.de

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