5 Fam. Haus in Top Lage

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Datenblatt

ImmoNr	5
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	44797
Ort	Bochum
Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²
Grundstücksgröße	1.174 m²
Vermietbare Fläche	314 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Carports
Balkon	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Währung	€

ImmoNr	5	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	44797
Ort	Bochum	Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²	Grundstücksgröße	1.174 m²
Vermietbare Fläche	314 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Carports	Balkon	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnungen haben einen guten Schnitt und verfügen im 1.OG über einen Balkon.EG Wohnung rechts ca.68 m², 3,5 R. Wohnung links ca.68 m² 3,5 R.1.OG Wohnung rechts ca. 66 m² 3,5 R. Wohnung links ca. 66 m² 3,5 R. Souterrainwohnung ca. 46 m², 2 Raum. Gesamt Wohnfläche ca. 314 m² Mieteinnahmen ab 2024 bei knapp 32000€/NKM p.a.

Lage Lage, Lage, Lage, in einer der schönsten Gegenden von Bochum liegt dieses 5-Fam. Haus mit den besten Voraussetzungen für entspannte Vermietung. In direkter Nachbarschaft ist die Bochumer Sternwarte. Die Wohnungen haben einen freien Blick über Wiesen zum Weitmarer Holz. Gehobene Gastronomie finden Sie im direkten Umfeld, eine Busverbindung ist nahe dem Haus. Die Wohnungen haben im Schnitt ca. 67 m², eine kleinere Wohnung ist im Souterrain mit ca.46 m², ein großer Spitzboden könnte als Ausbaureserve beim Bauamt angefragt werden. Das Haus wurde fortlaufend renoviert, wichtige Punkte sind das Dach in 2001, Wärmedämmung in 2009, eine komplette Renovierung im 1.OG rechts in 2020, Fenster fortlaufend aus Kunststoff. Ein Carport mit 4 Stellplätzen befindet sich am hinteren Grundstücksrand. Der Bodenrichtwert liegt bei 490€ !Der Eigentümer ist im Gespräch mit dem Nachbarn, um noch das rechts angrenzende Flurstück 977 dazu zu kaufen. Dort kann man eventuell noch bauen,. (Dies müsste jedoch zunächst von einem Architekten beim Bauamt angefragt werden. )LagebeschreibungBlankensteiner Str. 196, 44797 Bochum-Weitmar

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers, die wir nach besten Wissen aufgenommen haben, aber für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können.

Energieausweis

Baujahr	1960
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2027
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

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Details zur Immobilie

Haus in Bochum

Wohnfläche 314 m²

Kaufpreis 649.000 €

Ansprechpartner

Frau Ute Jünemann
Untere Marktstraße 1
44787 Bochum

Telefon 0234/8908778 Fax 0234/8906297 E-Mail kontakt@uj-i.de

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